Tư vấn về đào tạo/chuyển giao/thiết kế http://globalhome.com.vn Thu, 28 Mar 2024 23:05:28 +0700 vi-vn Chậm sang tên sổ đỏ năm 2024 bị xử phạt như thế nào? http://globalhome.com.vn/tin-tuc-1/van-ban-phap-luat/cham-sang-ten-so-do-nam-2024-bi-xu-phat-nhu-the-nao.html http://globalhome.com.vn/tin-tuc-1/van-ban-phap-luat/cham-sang-ten-so-do-nam-2024-bi-xu-phat-nhu-the-nao.html Chậm sang tên sổ đỏ năm 2024 bị xử phạt như thế nào?

 

 

Sang tên sổ đỏ là gì? Mức phạt hành chính chậm sang tên sổ đỏ năm 2024 là bao nhiêu? Chậm nộp hồ sơ khai thuế sang tên sổ đỏ năm 2024 bị phạt bao nhiêu? Bài viết sau sẽ giải đáp những thắc mắc nêu trên.

 

 

Sang tên sổ đỏ là gì?

 

Thực chất, trong hệ thống văn bản pháp luật hiện hành không có thuật ngữ “sổ đỏ”. Đây là từ được người dân sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận.

 

Chính vì thế, sang tên sổ đỏ ở đây được hiểu từ dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi thực hiện giao dịch dân sự về đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,...Thay đổi quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Thông thường, kết quả của việc sang tên Giấy chứng nhận thường có 02 kết quả như sau:

 

- Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.

 

Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.

 

(2) Mức phạt hành chính chậm sang tên sổ đỏ năm 2024 là bao nhiêu?

 

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

 

Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá. Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

 

Trường hợp người sử dụng đất vi phạm quy định nêu trên thì sẽ bị xử phạt theo Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, cụ thể: 

 

 

Đối với thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

+ Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500 đến 01 triệu đồng nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (05/01/2020) mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

+ Phạt tiền từ 01 đến 02 triệu đồng đối với trường hợp quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (05/01/2020) mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

- Đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

+ Phạt tiền từ 01 đến 03 triệu đồng đối với trường hợp trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định mà không thực hiện đăng ký biến động.

+ Phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định mà không thực hiện đăng ký biến động

 

Trường hợp đất tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng.

 

Ngoài những mức phạt hành chính như đã nêu trên, người sử dụng đất cũng buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai theo quy định.

 

Như vậy, mức phạt đối với hành vi chậm đăng ký biến động đất đai lần đầu có thể lên đến 02 triệu đồng; chậm sang tên sổ đỏ đối với đất đã có sổ đỏ lên tới 10 triệu đồng đối với đất ở khu vực đô thị. Ngoài ra, còn phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định.

 

(3) Mức phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế sang tên sổ đỏ năm 2024

 

Khi thực hiện sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất còn buộc phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

 

Căn cứ theo Khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019 có quy định thì chậm nhất là 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế, người sử dụng đất phải tiến hành nộp hồ sơ khai thuế. Tức trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

 

Đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP như sau:

 

- Trường hợp quá thời hạn từ 01 ngày đến 05 ngày và có tình tiết giảm nhẹ: phạt cảnh cáo.

 

- Trường hợp quá thời hạn từ 01 ngày đến 30 ngày: phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng.

 

- Trường hợp quá thời hạn từ 31 ngày đến 60 ngày: Phạt tiền từ 05 đến 08 triệu đồng.

 

Trường hợp quá thời hạn quy định từ 61 ngày đến 90 ngày hoặc từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp hoặc không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp hoặc không nộp các phụ lục theo quy định thì bị phạt tiền từ 08 đến 15 triệu đồng.

 

Riêng trường hợp quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại Khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế 2019.

 

Trường hợp số tiền nộp phạt nêu trên lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền từ 05 đến 08 triệu đồng.

Ngoài ra, trường hợp người vi phạm còn buộc phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là nộp đủ số tiền chậm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước đối với hành vi vi phạm. Riêng đối với trường hợp tại điểm c, d khoản 4 Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP thì bị buộc phải nộp hồ sơ khai thuế, phụ lục kèm theo hồ sơ khai thuế.

 

 

 

 

 

https://thuvienphapluat.vn/cong-dong-dan-luat//cham-sang-ten-so-do-nam-2024-bi-xu-phat-nhu-the-nao-211612.aspx?rel=dan_luat_chitietvb

]]>
quantri@quantri.com (Quản trị) Văn bản pháp luật Fri, 22 Mar 2024 09:35:53 +0700
ĐẦU TƯ TƯ NHÂN THẤP NHẤT TRONG VÒNG 10 NĂM QUA http://globalhome.com.vn/tin-tuc-1/tin-tuc-bat-dong-san/dau-tu-tu-nhan-thap-nhat-trong-vong-10-nam-qua.html http://globalhome.com.vn/tin-tuc-1/tin-tuc-bat-dong-san/dau-tu-tu-nhan-thap-nhat-trong-vong-10-nam-qua.html ĐẦU TƯ TƯ NHÂN THẤP NHẤT TRONG VÒNG 10 NĂM QUA

 

 

Nhà đầu tư khối tư nhân vội nhưng địa phương không vội và chính sách thu hút đầu tư cần cảm xúc tích cực của nhà đầu tư .
Nếu chính sách thu hút đầu tư chậm và không rỏ ràng làm giảm cảm xúc quyết liệt đầu tư.
Hệ quả tất yếu “mất cơ hội & mất lòng tin” của nhà đầu tư khối tư nhân.!
                                                                                                                                                                       
 
                                                                                                                                                                                                                       Nguyễn Duy Thành.!

]]>
quantri@quantri.com (Quản trị) Tin tức Bất Động Sản Fri, 22 Mar 2024 09:06:23 +0700
THÔNG BÁO NGHỈ TẾT NGUYÊN ĐÁN 2024 http://globalhome.com.vn/gioi-thieu-2/tin-global-home/thong-bao-nghi-tet-nguyen-dan-2024.html http://globalhome.com.vn/gioi-thieu-2/tin-global-home/thong-bao-nghi-tet-nguyen-dan-2024.html THÔNG BÁO NGHỈ TẾT NGUYÊN ĐÁN 2024

 

 

Công Ty Global Home trân trọng thông báo đến Quý Đối tác, Quý Khách hàng lịch nghỉ Lễ như sau:
Thời gian nghỉ: Từ 08/02/2024  đến 13/02/2024 
Thời gian trở lại làm việc: 14/02/2024 .
Global Home kính chúc Quý Đối tác, Quý Khách hàng một kỳ nghỉ lễ thật ấm ấp bên Gia Đình.
----------------------
----------------------
#Global Home
Địa chỉ: 151 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM
☎️ Điện Thoại/Fax : (028) 3848 8666 - Hotline: 0888 816 618
]]>
quantri@quantri.com (Quản trị) Tin Globalhome Tue, 30 Jan 2024 08:45:32 +0700
THÔNG BÁO LỊCH NGHỈ LỄ DƯƠNG LỊCH http://globalhome.com.vn/gioi-thieu-2/tin-global-home/thong-bao-lich-nghi-le-duong-lich.html http://globalhome.com.vn/gioi-thieu-2/tin-global-home/thong-bao-lich-nghi-le-duong-lich.html THÔNG BÁO LỊCH NGHỈ LỄ DƯƠNG LỊCH

 

 

Công Ty Global Home trân trọng thông báo đến Quý Đối tác, Quý Khách hàng lịch nghỉ lễ như sau:
Thời gian nghỉ: Từ 31/01/2023 (Chủ nhật ) đến 01/01/2024 (Thứ 2).
Thời gian trở lại làm việc: 02/01/2024 (Thứ 3).
Global Home kính chúc Quý Đối tác, Quý Khách hàng một kỳ nghỉ lễ thật ấm ấp bên Gia Đình.
----------------------
----------------------
#Global Home
Địa chỉ: 151 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM
☎️ Điện Thoại/Fax : (028) 3848 8666 - Hotline: 0888 816 618
]]>
quantri@quantri.com (Quản trị) Tin Globalhome Fri, 29 Dec 2023 14:20:58 +0700
Quy định tuổi thọ chung cư: Đảm bảo quyền lợi cư dân http://globalhome.com.vn/tin-tuc-1/tin-tuc-bat-dong-san/https-plo-vn-quy-dinh-tuoi-tho-chung-cu-dam-bao-quyen-loi-cu-dan-post768776-html.html http://globalhome.com.vn/tin-tuc-1/tin-tuc-bat-dong-san/https-plo-vn-quy-dinh-tuoi-tho-chung-cu-dam-bao-quyen-loi-cu-dan-post768776-html.html Quy định tuổi thọ chung cư: Đảm bảo quyền lợi cư dân

 

 

Luật Nhà ở mới được thông qua quy định về thời gian sử dụng chung cư có căn cứ pháp lý rõ hơn, góp phần giải quyết nhiều vướng mắc trên thực tế.

 

 

Người mua căn hộ chung cư thở phào khi Quốc hội đã thông qua dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2025, theo đó sẽ không quy định thời hạn sở hữu chung cư mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư. Cụ thể, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.   

 

 

 

 Phù hợp xu thế thế giới.

 

 

Là đơn vị quản lý nhiều tòa nhà chung cư ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home), cho biết Luật Nhà ở mới không đưa quy định thời hạn sở hữu chung cư vào luật, đảm bảo quyền sở hữu nhà ở của người dân. Những cư dân đang sở hữu căn hộ và cả những người mua chung cư sẽ an tâm hơn.

 

Tuy nhiên, tòa nhà chung cư hay bất cứ công trình xây dựng nào cũng có niên hạn sử dụng, đến lúc xuống cấp, hư hỏng phải cải tạo, sửa chữa và đập bỏ vì mất an toàn. Vì thế, Luật Nhà ở mới quy định cụ thể, rõ ràng về thời hạn sử dụng nhà chung cư là hoàn toàn hợp lý, phù hợp với xu thế của thế giới hiện nay. 

 

 

“Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sập đổ phải phá dỡ thì giá trị nhà ở không còn nhưng quyền sử dụng đất ở ổn định, lâu dài theo quy định của Luật Đất đai vẫn còn và người dân vẫn được bồi thường theo nguyên tắc và nội dung tại dự thảo luật, do đó vẫn bảo đảm tính thống nhất với Luật Đất đai” - ông Thành chia sẻ.

 

 

Kiến trúc sư Ngô Đức Sơn, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần DRH Holdings, đánh giá luật quy định về thời hạn sử dụng chung cư là phù hợp với thực tế. Theo ông Sơn, xác lập quyền sử dụng căn hộ cũng như các công trình sở hữu chung khác có thời hạn phù hợp với tuổi thọ công trình là xu hướng của thế giới. Đây cũng là đáp án hợp lý cho bài toán quản lý nhà nước đối với công trình xây dựng sắp hết niên hạn sử dụng.   

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình. Nếu kết quả kiểm định cho thấy nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì cư dân có thể được tiếp tục sử dụng nhà chung cư theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.

“Chất lượng công trình xuống cấp, cơ quan quản lý nhà nước phải là đơn vị thu hồi sản phẩm hết hạn này để tái đầu tư, xây dựng lại. Tuy nhiên, phải tính toán đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư cũng như người dân vì trước đó họ đã bỏ số tiền lớn ra đầu tư, mua nhà ở. Vì vậy, sau khi Luật Nhà ở ban hành thì văn bản hướng dẫn dưới luật phải rõ ràng, cụ thể, đảm bảo quyền lợi các bên liên quan” - ông Sơn góp ý.

Tác động tích cực cho thị trường chung cư

Việc Luật Nhà ở mới bỏ quy định thời gian sở hữu chung cư chỉ quy định thời gian sử dụng chung cư đã giải tỏa tâm lý thị trường phân khúc này. Đại diện DKRA Group cho biết chung cư là phân khúc có tỉ lệ tiêu thụ tốt nhất.

 

Tại TP.HCM, nguồn cung mới chủ đạo là phân khúc căn hộ hạng B tại khu Tây với mức giá dao động phổ biến 52-57 triệu đồng/m2 (gồm VAT). Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết về giá bán trên thị trường sơ cấp, mức giá trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2

 

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguyên nhân thị trường chung cư tích cực một phần nhờ các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán...

Ngoài ra, nhờ Luật Nhà ở thông qua chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư đã cởi bỏ tâm lý lo ngại cho người mua. Đặc biệt, Luật Nhà ở quy định rõ về các trường hợp chung cư bị phá dỡ để cải tạo, đảm bảo quyền lợi của người mua nhà như nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại; nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt…  

 

Cũng theo ông Nguyễn Duy Thành, quy định của việc cải tạo chung cư cũ đã rõ hơn trong Luật Nhà ở mới sẽ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư muốn cải tạo chung cư cũ. Luật đã quy định về cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Trong đó có cơ chế ưu đãi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.   

 

Công trình chung cư nên đảm bảo thiết kế niên hạn trên 50 năm

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Global Home, góp ý nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở mới sau khi luật này có hiệu lực cần phải quy định chủ đầu tư nhà chung cư phải xây dựng đảm bảo tối thiểu tuổi thọ công trình là 50 năm trở lên. Như vậy vừa đảm bảo công trình xây dựng chất lượng, đạt chuẩn và đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống. Trong trường hợp công trình xuống cấp nhanh dưới 50 năm, phát hiện nhiều sai phạm “rút ruột” công trình do phía chủ đầu tư thì cần có quy định trách nhiệm phải tự bỏ chi phí ra sửa chữa, cải tạo chung cư.

 

 

 

 

]]>
quantri@quantri.com (Quản trị) Tin tức Bất Động Sản Wed, 27 Dec 2023 09:46:47 +0700
QUY TRÌNH QUẢN LÝ TÒA NHÀ LÀ GÌ? http://globalhome.com.vn/quan-ly-bat-dong-san/quan-ly-toa-nha/quy-trinh-quan-ly-toa-nha-la-gi.html http://globalhome.com.vn/quan-ly-bat-dong-san/quan-ly-toa-nha/quy-trinh-quan-ly-toa-nha-la-gi.html QUY TRÌNH QUẢN LÝ TÒA NHÀ LÀ GÌ?

 

 

QUY TRÌNH QUẢN LÝ TÒA NHÀ LÀ GÌ?
Khi làm bất cứ một dự án nào cũng cần có một quy trình xác định, quản lý tòa nhà cũng vậy. Quy trình quản lý tòa nhà sẽ giúp người quản trị có thể kiểm soát các hoạt động để điều hành đảm bảo tòa nhà được vận hành an toàn và đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn chất lượng.
Quy trình quản lý tòa nhà bao gồm:
- Quản lý hợp đồng:
Quy trình ký hợp đồng cho thuê và những quy định cụ thể
Quy trình thu tiền thuê
Quy trình thu tiền dịch vụ
Quy trình thanh lý hợp đồng
- Quy trình khách hàng
Quy trình quản lý và sử dụng phòng
Quy trình đánh giá sự thỏa mãn của khách hàng
Quy trình xử lý và giải quyết các khiếu nại của khách hàng
Quy định về an toàn, an ninh của khách hàng
Quy định quản lý tài sản của khách hàng
Quy định quản lý vệ sinh của khách hàng
Quy định quản lý thiết bị, dịch vụ của tòa nhà
- Quy trình an ninh
Nội quy phòng cháy, chữa cháy của tòa nhà
Quy trình tuần tra bộ phận bảo vệ
Quy định huấn luyện về an toàn phòng cháy chữa cháy
Quy trình kiểm soát tài sản, hàng hoá
Quy trình kiểm soát khách tham quan, nhân viên
Quy trình giữ xe ( ô tô, gắn máy, xe đạp)
- Quy trình vận hành kỹ thuật
Quy trình sửa chữa, bảo trì toà nhà
Quy trình bảo trì các công trình xây dựng
Quy trình bảo dưỡng thang máy, máy điều hoà,..
- Quy trình vệ sinh
Quy định kế hoạch vệ sinh các khu vực tại toà nhà
Quy định quản lý rác thải trong và ngoài toà nhà
Các quy định về quản lý toà nhà
Theo quy định tại điều 73 tại bộ luật nhà ở, các doanh nghiệp quản lý vận hành toà nhà cần phải tuân thủ theo điều kiện quản lý. Việc quản lý toà nhà phải do đơn vị có năng lực về chuyên môn quản lý và vận hành toà nhà. Đơn vị quản lý chung cư phải thực hiện đầy đủ các công việc quản lý, vận hành các hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, bảo trì nhà và những công tác phòng cháy chữa cháy thường xuyên.
Các thành viên trong ban giám đốc và các cán bộ làm việc tại các phòng bộ phận chuyên môn cần phải có trình độ tương ứng với vị trí công việc, đồng thời cần phải có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học, đào tạo các kiến thức chuyên môn từ cơ bản đến nâng cao về hệ thống quản lý toà nhà theo quy định của bộ Xây dựng.

]]>
quantri@quantri.com (Quản trị) Quản lý tòa nhà Wed, 22 Nov 2023 10:15:51 +0700
Giá điện sẽ tăng 4.5% lên hơn 2.000 đồng/kWh từ hôm nay http://globalhome.com.vn/tin-tuc-1/tin-kinh-te-xa-hoi/gia-dien-se-tang-4-5-len-hon-2-000-dong-kwh-tu-hom-nay.html http://globalhome.com.vn/tin-tuc-1/tin-kinh-te-xa-hoi/gia-dien-se-tang-4-5-len-hon-2-000-dong-kwh-tu-hom-nay.html Giá điện sẽ tăng 4.5% lên hơn 2.000 đồng/kWh từ hôm nay

 

 

Sau khi tăng 3% hồi tháng 5, mỗi kWh điện sẽ tăng tiếp 4,5%, áp dụng từ hôm nay.

 

Chiều 9/11, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) thông báo giá bán lẻ điện bình quân (giá điện) tăng từ 1.920,37 đồng lên 2.006,79 đồng một kWh (chưa gồm thuế VAT), tương đương tăng 4,5%. Quyết định này đã được Chính phủ, Bộ Công Thương đồng ý về chủ trương.

Biểu giá bán lẻ điện sinh hoạt sau tăng giá ngày 9/11:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Về tác động tới người sử dụng điện, ông Nguyễn Quốc Dũng, Trưởng ban Kinh doanh EVN, nói Chính phủ vẫn hỗ trợ người nghèo, hộ chính sách xã hội. Theo Quyết định 28 của Thủ tướng, hộ nghèo được hỗ trợ bằng tiền tương đương 30 kWh; hộ chính sách cũng nhận hỗ trợ tương đương với điều kiện dùng dưới 50 kWh một tháng.

Với người sử dụng nhiều, từ 400 kWh trở lên, ông Dũng nói số tiền phải trả tăng mỗi tháng khoảng 55.600 đồng, nhưng đây là đối tượng có thu nhập khá, nên "cũng ít chịu tác động".

EVN ước tính, tiền điện phải trả thêm mỗi tháng của nhóm khách hàng dùng điện kinh doanh dịch vụ là 230.000 đồng; sản xuất 432.000 đồng và hành chính sự nghiệp là 90.000 đồng.

Sau tăng, giá điện hiện vẫn thấp hơn giá thành sản xuất, theo ông Nguyễn Đình Phước, Kế toán trưởng EVN thông tin tại cuộc họp chiều nay. Ông nói, để đảm bảo an sinh xã hội và các chỉ tiêu kinh tế xã hội, EVN đề xuất tăng ở mức vừa phải là 4,5%.

Việc tăng sẽ giúp EVN thu thêm khoảng 3.200 tỷ đồng từ nay tới cuối năm, giúp tập đoàn giảm một phần khó khăn của năm 2023.

 

Chia sẻ thêm, ông Trần Việt Hòa, Cục trưởng Cục Điều tiết điện lực (Bộ Công Thương), nói mức tăng giá điện lần này chưa tính phân bổ khoản chênh lệch tỷ giá của EVN còn treo từ các năm trước, khoảng 14.000 tỷ đồng. Với tăng giá lần này, ước tính CPI sẽ tăng thêm 0,035%.

Theo kế hoạch, từ tháng 11, khoảng 1,7 triệu khách hàng tại Hà Nội sẽ chuyển ngày ghi chỉ số công tơ điện vào cuối tháng, thay vì đầu hoặc giữa tháng như hiện nay. Trước lo ngại cùng với giá điện tăng, việc thay đổi ngày chốt công cơ sẽ khiến hóa đơn tiền điện tại Hà Nội "tăng sốc", ông Nguyễn Quốc Dũng cho rằng, tiền điện chi trả sẽ tăng thêm ở tháng đầu tiên sau thay đổi, nhưng không phải tăng chi phí mà do kéo dài ngày sử dụng điện.

Ví dụ, trước đây chu kỳ ghi chỉ số công tơ vào ngày 20/10 và chốt chỉ số ngày 20/11, thì tới đây sẽ chuyển ngày chốt công tơ vào 30/11, tức thêm 10 ngày, thì hóa đơn tăng do thêm ngày dùng điện.

Đại diện EVN giải thích năm 2023, một vài thông số đầu vào ảnh hưởng tới chi phí, trong đó sản lượng thủy điện - nguồn điện giá rẻ - giảm 17 tỷ kWh. Giá các nhiên liệu đầu vào duy trì ở mức cao, như than nhập khẩu tăng 186% so với 2020; than trong nước tăng gần 30-46% so với giá năm 2021. Giá dầu cũng tăng 18% so với 2021, nhất là tỷ giá ngoại tệ tăng gần 4%, ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí mua điện và giá thành điện của EVN.

Chi phí sản xuất chiếm 83% giá thành. Với chi phí nhiên liệu đầu vào hiện nay, theo tính toán của EVN, giá thành sản xuất mỗi kWh khoảng 2.098 đồng, tức cao hơn giá bán lẻ bình quân duy trì từ tháng 5 đến nay (1.920,37 đồng) gần 180 đồng một kWh.

Năm ngoái, tập đoàn này lỗ hơn 26.000 tỷ đồng, sau khi tiết giảm các chi phí trên 10.000 tỷ đồng. Trong báo cáo gần đây của Bộ Kế hoạch & Đầu tư, khoản lỗ của EVN tăng thêm khoảng 28.000 tỷ đồng trong 8 tháng. EVN cũng đưa ra các giải pháp cắt giảm 15% chi phí thường xuyên tại các đơn vị, sửa chữa lớn cũng giảm mạnh; tiết kiệm điện chiếu sáng tại các cơ quan, tổng công ty...

 

]]>
quantri@quantri.com (Quản trị) Thị trường kinh tế - xã hội Mon, 13 Nov 2023 10:47:40 +0700
QUẢN LÝ TÒA NHÀ LÀ NGÀNH NGHỀ QUAN TRỌNG http://globalhome.com.vn/quan-ly-bat-dong-san/quan-ly-toa-nha/quan-ly-toa-nha-la-nganh-nghe-quan-trong.html http://globalhome.com.vn/quan-ly-bat-dong-san/quan-ly-toa-nha/quan-ly-toa-nha-la-nganh-nghe-quan-trong.html QUẢN LÝ TÒA NHÀ LÀ NGÀNH NGHỀ QUAN TRỌNG

 

 

Tốc độ đô thị hóa ngày càng cao bên cạnh đó những tòa nhà cao ốc mọc lên ngày càng nhiều điều này dẫn đến các dự án cao ốc văn phòng, chung cư đòi hỏi dịch vụ quản lý mang tính chuyên nghiệp hơn.
- Công tác quản lý tòa nhà được hiểu là quản lý và vận hành những mô hình bất động sản từ nhỏ đến lớn như căn hộ dịch vụ, chung cư cao tầng, tòa nhà văn phòng, khu trung tâm thương mại, khu phức hợp hay các tòa nhà hành chính…
- Đặc thù của nghề quản lý tòa nhà:
• Đảm bảo cho mọi hoạt động của tòa nhà diễn ra với chất lượng tốt nhất, an toàn nhất
• Tối ưu hóa nguồn lợi khai thác từ tòa nhà
• Đảm bảo hệ thống kỹ thuật tòa nhà luôn an toàn
]]>
quantri@quantri.com (Quản trị) Quản lý tòa nhà Mon, 13 Nov 2023 10:41:49 +0700
Luật Đất đai (sửa đổi): Kỳ vọng giải quyết những vấn đề tồn đọng để doanh nghiệp phát triển http://globalhome.com.vn/gioi-thieu-2/tin-global-home/https-baotainguyenmoitruong-vn-luat-dat-dai-sua-doi-ky-vong-giai-quyet-nhung-van-de-ton-dong-de-doanh-nghiep-phat-trien-365021-html.html http://globalhome.com.vn/gioi-thieu-2/tin-global-home/https-baotainguyenmoitruong-vn-luat-dat-dai-sua-doi-ky-vong-giai-quyet-nhung-van-de-ton-dong-de-doanh-nghiep-phat-trien-365021-html.html Luật Đất đai (sửa đổi): Kỳ vọng giải quyết những vấn đề tồn đọng để doanh nghiệp phát triển

 

(TN&MT) - Sắp tới, Quốc hội sẽ thảo luận và ấn nút thông qua dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) kỳ vọng dự án Luật Đất đai mới này sớm được thông qua sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án của các DN BĐS, đặc biệt là trong việc cấp "sổ đỏ", “sổ hồng”. Liên quan đến vấn đề này, PV Báo TN&MT đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Duy Thành - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home).

PV: DN BĐS khi triển khai thực hiện dự án BĐS cũng như triển khai thực hiện các thủ tục pháp lý dự án có liên quan đến lĩnh vực đất đai thì thường gặp phải những khó khăn, vướng mắc nào, thưa ông?

Ông Nguyễn Duy Thành:

Để thực hiện một dự án BĐS, DN BĐS phải hoàn tất rất nhiều thủ tục pháp lý có liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, trong thời gian qua, DN gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc về pháp lý do những bất cập của Luật Đất đai 2013 và nhiều Luật khác. Các khó khăn, vướng mắc này liên quan đến đến pháp luật đất đai như: xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất…, đặc biệt là việc xác định đâu là giá đất "thị trường", chiếm trên 50% vướng mắc của các dự án BĐS.

Điển hình như việc chuyển nhượng dự án, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chỉ cần có quyết định giao đất, cho thuê đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính là được chuyển nhượng dự án. Trong khi đó, Luật Đất đai quy định phải có "sổ đỏ", "sổ hồng" thì mới được chuyển nhượng dự án. Tương tự, quy trình thủ tục cấp "sổ hồng" cho căn hộ condotel, officetel, BĐS du lịch..., mặc dù đã có Nghị định hướng dẫn thực hiện, nhưng do đây chưa phải là Luật nên nhiều địa phương chưa dám cấp "sổ hồng" cho khách hàng.

PV: Sắp tới, Quốc hội sẽ thảo luận và ấn nút thông qua dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Với việc thông qua dự án Luật Đất đai mới này, ông có kỳ vọng thế nào trong việc gỡ vướng các chính sách giúp DN BĐS phát triển?

Ông Nguyễn Duy Thành:

Sắp tới đây, khi dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua sẽ khắc phục được các vấn đề bất cập, hạn chế; đồng thời, giải quyết được những vướng mắc, khó khăn về phía cộng đồng DN. Qua đó, DN BĐS mong muốn có sự ổn định, thông suốt trên mọi lĩnh vực, tránh trường hợp Luật bị tắc nghẽn ở một số lĩnh vực khác có liên quan.

 

 

DN BĐS kỳ vọng Luật Đất đai (sửa đổi) khi được thông qua sẽ giúp tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS đã và đang triển khai

Thực tế thời gian qua, Luật Đất đai khi ban hành thường có thời gian khá là ngắn khoảng 10 năm, cụ thể như Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai 2013 và sắp tới đây là Luật Đất đai 2023. Tôi cũng mong rằng, với tình hình đổi mới của đất nước và sự phát triển của xã hội thì Luật Đất đai (sửa đổi) phải có tầm nhìn xa hơn. Đồng thời, Luật Đất đai mới này cũng sẽ tháo gỡ một cách cụ thể vấn đề liên quan đến việc xác định thuế đất, thuế BĐS.

Thực tế thời gian qua, nhiều chủ đầu tư khi triển khai dự án và thực hiện nghĩa vụ về tài chính về thuế đất đã gặp khó khăn khi không có một khung giá đất cụ thể tham chiếu. Nhiều chủ đầu tư muốn thực hiện nghĩa vụ thuế BĐS để tiến hành xin cấp “sổ đỏ”, “sổ hồng” cho người dân, nhưng cơ quan chức năng vẫn chưa có quy định cụ thể để chủ đầu tư đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án. Từ đó dẫn đến việc cấp sổ “sổ đỏ”, “sổ hồng” chậm, đây là nguyên nhân khách quan chứ không phải do chủ đầu tư.

Hay trong một số dự án BĐS đang triển khai, có nhiều trường hợp rơi vào đất xen kẽ, đất xen canh, hay lọt thỏm trong một số dự án có những thửa đất nhỏ thuộc đất công thì phải cần thông qua đấu giá..., những trường hợp này sẽ dẫn đến sự ách tắc về pháp lý, ách tắc về tiến độ triển khai dự án. Mong rằng Luật Đất đai mới sớm được Quốc hội thông qua sẽ giải quyết những vấn đề tồn đọng để DN thuận lợi hơn trong việc thực hiện dự án và đẩy nhanh tiến độ cấp “sổ đỏ”, “sổ hồng” cho các dự án BĐS đang bị "neo" khá lâu mà chưa được cấp cho người dân.

 

]]>
quantri@quantri.com (Quản trị) Tin Globalhome Fri, 27 Oct 2023 07:45:19 +0700
Quản lý vận hành chung cư ngày càng trở nên cấp thiết. http://globalhome.com.vn/quan-ly-bat-dong-san/quan-ly-toa-nha/quan-ly-van-hanh-chung-cu-ngay-cang-tro-nen-cap-thiet.html http://globalhome.com.vn/quan-ly-bat-dong-san/quan-ly-toa-nha/quan-ly-van-hanh-chung-cu-ngay-cang-tro-nen-cap-thiet.html Quản lý vận hành chung cư ngày càng trở nên cấp thiết.

 

 

Quản lý vận hành chung cư ngày càng trở nên cấp thiết.

Ngày nay, việc đảm bảo an toàn cho chung cư là vấn đề rất được quan tâm. Các chung cư có số lượng người sinh sống khá cao nên nếu chung cư xảy ra vấn đề sẽ gây thiệt hại lớn về người và tài sản. Chính vì thế mà vấn đề quản lý, vận hành chung cư an toàn lại càng trở nên cấp thiết.

Quản lý vận hành chung cư là một trong những vấn đề quan trọng nhất. Bao gồm nhiều công việc như đảm bảo vệ sinh, an ninh bên trong và xung quanh khu trung cư, dịch vụ phòng cháy chữa cháy, dịch vụ bảo trì định kì những thiết bị như thang máy, thang bộ, lối thoát hiểm…

Việc quản lý vận hành các tòa nhà, chung cư không phải là điều dễ dàng. Bởi diện tích, phạm vi rộng lớn nếu không biết quản lý thì các chung cư sẽ gặp nhiều vấn đề gây ảnh hưởng không tốt đến cuộc sống và sinh hoạt của con người.

Với các ban quản lý vận hành chung cư thì việc nắm vững những nguyên tắc cần thiết, có bằng cấp, được đào tạo chuyên môn cao và nhạy bén trong công việc là điều cần thiết giúp đảm bảo cho chung cư hoạt động bình thường cũng như đảm bảo được an toàn cho chung cư.

Nhưng cũng cần có sự kết hợp ăn ý giữa Ban Quản Lý và Ban Quản Trị, Ban Quản Trị với Cư Dân, Cư Dân với Ban Quản lý tạo nên một mắt xích rất quan trọng trong Quản Lý Vận Hành chung cư


]]>
quantri@quantri.com (Quản trị) Quản lý tòa nhà Wed, 25 Oct 2023 15:43:32 +0700